887開(kāi)頭的pos機(jī),希臘移民投資人為何不開(kāi)心

 新聞資訊  |   2023-04-21 10:34  |  投稿人:pos機(jī)之家

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1、887開(kāi)頭的pos機(jī)

887開(kāi)頭的pos機(jī)

2018年是希臘的轉(zhuǎn)折之年,經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇已是大勢(shì)所趨。希臘“黃金簽證”也迎來(lái)投資黃金期,越來(lái)越多的人將注意力從希臘美景轉(zhuǎn)到希臘的投資市場(chǎng)。

不過(guò),對(duì)于投資者來(lái)說(shuō),希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇其實(shí)是一把雙刃劍。一方面,投資回報(bào)的確定性越來(lái)越強(qiáng)了,這對(duì)于已經(jīng)投資和有意向進(jìn)行投資的朋友來(lái)說(shuō)都是好事;但毋庸置疑的是,隨著時(shí)間的推移,未來(lái)投資者需要付出的各項(xiàng)成本會(huì)越來(lái)越高,包括資金成本、時(shí)間成本、政策成本、合規(guī)性成本等。

俗話說(shuō)的好,人無(wú)遠(yuǎn)慮必有近憂。如果投資者錯(cuò)過(guò)了現(xiàn)在這段黃金時(shí)期,將會(huì)面臨什么樣的局面呢?

希臘房?jī)r(jià)漲幅驚人,房源供不應(yīng)求

許多投資者是聽(tīng)朋友介紹后到希臘考察的,他們的朋友已經(jīng)在希臘購(gòu)置了心儀的房產(chǎn)。介紹來(lái)的投資者有個(gè)普遍的感受就是,希臘房?jī)r(jià)和朋友講述的已經(jīng)完全不一樣了。資金成本在猶豫和觀望中悄悄地增加了。

根據(jù)普華永道(PWC)發(fā)布的《2019年歐洲房地產(chǎn)新趨勢(shì)》報(bào)告預(yù)測(cè),雅典2019年房屋租金和房?jī)r(jià)漲幅在歐洲30個(gè)大中城市中排名第5位。如果具體到雅典某些熱點(diǎn)區(qū)域,租金和房?jī)r(jià)漲幅將更驚人。

為什么希臘房?jī)r(jià)會(huì)漲勢(shì)驚人呢?除了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、“黃金簽證”投資者對(duì)市場(chǎng)的刺激外,與希臘存量房產(chǎn)減少和新建房源不足也有巨大關(guān)系。

經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來(lái),希臘新發(fā)建筑許可數(shù)量急劇下降,即使拿到建筑許可,開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有資金去開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目,造成希臘市場(chǎng)新房數(shù)量稀少,這一現(xiàn)象可能在未來(lái)幾年之內(nèi)不會(huì)改變。

而隨著投資激增,市場(chǎng)上的存量二手房源也呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。

因此,希臘房源處于一個(gè)供不應(yīng)求的局面,這一趨勢(shì)將會(huì)越來(lái)越明顯。

移民希臘平均等待時(shí)間延長(zhǎng)

截至2018年11月底,希臘當(dāng)年已向3620名主要申請(qǐng)人和6136名受撫養(yǎng)人簽發(fā)了居留許可,平均每月887份居留許可。

這也意味著申請(qǐng)人需要付出更長(zhǎng)的時(shí)間成本去等待居留許可證的簽發(fā)。

目前雅典三個(gè)區(qū)域移民局排期如下

雅典北部:2019年10月;

雅典南部:2020年1月;

雅典中部:2019年6月。

但好消息是,希臘移民局已經(jīng)采取了應(yīng)對(duì)措施來(lái)解決排期問(wèn)題,包括雇傭40名實(shí)習(xí)律師和150名新員工,目的是加快審理過(guò)程,解決目前移民局的排期和申請(qǐng)積壓的問(wèn)題。

政策趨嚴(yán),門檻提高

其實(shí),希臘“黃金簽證”政策從出臺(tái)之日起已經(jīng)歷過(guò)多次修改和完善。每一次調(diào)整都會(huì)引起投資者的擔(dān)憂。隨著市場(chǎng)的持續(xù)火熱和歐盟的施壓,這種擔(dān)憂也變得越來(lái)越頻繁。

2018年,希臘“黃金簽證”申請(qǐng)費(fèi)已經(jīng)從500歐上漲至2000歐,漲幅高達(dá)4倍!而且,希臘議會(huì)正在就是否擴(kuò)大黃金簽證投資范圍進(jìn)行論證。投資者普遍擔(dān)心,投資范圍擴(kuò)大后,投資門檻也將大幅度提高。

另外,經(jīng)過(guò)六年的爆發(fā)式增長(zhǎng),希臘市場(chǎng)魚(yú)龍混雜,有些公司通過(guò)不法手段擾亂市場(chǎng)秩序,給投資者帶來(lái)了許多風(fēng)險(xiǎn)和損失。為了整肅市場(chǎng),希臘政府于2018年底相繼采取了一些規(guī)范措施,整肅紀(jì)律的同時(shí)也給投資者帶來(lái)了許多不便,未來(lái)的投資者將承擔(dān)更多的合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)。

希臘移民局早前發(fā)布消息稱,今后辦理希臘黃金居留簽證申請(qǐng)將停止接受POS機(jī)方式支付房款(包括銀聯(lián)、MASTER、VISA等支付方式)。希臘銀行也已經(jīng)停止受理非本人親自到場(chǎng)的個(gè)人開(kāi)設(shè)希臘銀行賬戶。希臘目前尚未要求投資者提供資金來(lái)源證明等信息,但是以后會(huì)不會(huì)提出相關(guān)要求呢?

除了以上所述,未來(lái)投資者還可能面臨優(yōu)質(zhì)地段房源減少、匯率不穩(wěn)定等風(fēng)險(xiǎn)。

種種跡象表明,希臘正逐漸成為全球投資者的“寵兒”。對(duì)于早早上車的投資者,我們要道一聲恭喜。還沒(méi)上車的朋友也不應(yīng)該放棄。正如投資大師巴菲特所說(shuō),種一棵樹(shù)最好的時(shí)間是10年前,其次是現(xiàn)在。

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