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臨安pos機(jī)信用卡采購批發(fā)
浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局18日對外發(fā)布稱，杭州部分區(qū)域9月19日起實(shí)施住房限購政策。政策明確，在該市市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
據(jù)了解，本次限購范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)，不包含富陽區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)。
限購時間明確，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準(zhǔn)；二手住房以網(wǎng)簽平臺房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時間為準(zhǔn)。
浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所虞曉芬教授指出，政策所針對的正是外來投資、投機(jī)的購房者，杭州房地產(chǎn)市場整體健康但已經(jīng)出現(xiàn)了過度投資、投機(jī)的“苗頭”。因此，本次限購政策是非常及時、非常有必要的。
杭州透明售房研究院院長方張接表示，8月份，杭州外來購房比例已經(jīng)達(dá)到了33.8%；G20之后的一周，外地人的購買比例達(dá)到了39.3%。
方張接認(rèn)為，從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，一個區(qū)域外來購房群體過于密集、投資購買比例過高，會產(chǎn)生諸如未來二次供應(yīng)過大、二手房集中拋售等問題，不利于市場長期健康發(fā)展。
浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心賈生華教授也認(rèn)為，在市場出現(xiàn)“非理性”的情況下，有必要出臺相應(yīng)政策抑制市場過熱發(fā)展，防止區(qū)域性風(fēng)險，保持市場平穩(wěn)、健康發(fā)展。
今年來杭購房的外來購房群體當(dāng)中，74.6%的人購買了一套，25.4%左右的外來購房者購買了兩套及兩套以上的商品住房。
因此，在方張接看來，本次限購政策就短期的實(shí)際影響而言，對市場的沖擊不會太大，更多地釋放了政府促進(jìn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的意志和信號。
中國指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)高院生預(yù)測，未來一段時間，在限購政策影響下，杭州的外來購房者比例會明顯下降，房價漲幅放緩。但短期內(nèi)，房價上漲趨勢不變。
據(jù)悉，隨著近期國內(nèi)部分二線城市住房價格波動水平加大，合肥、蘇州、南京、武漢、廈門、鄭州等城市相繼出臺政策，其中涉及限購政策的主要是蘇州和廈門。
限購政策發(fā)布以后，限購前夜外地購房者瘋狂簽約。
等待簽約的購房者
12點(diǎn)左右某中介公司現(xiàn)場
杭州市區(qū)（含余杭、富陽）也創(chuàng)造了單日商品房銷售3265套的歷史記錄。二手房簽約同樣創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到1840套。
開發(fā)商：拿著POS機(jī)去上海刷卡
對投資和投機(jī)需求的打壓，會影響到一些開發(fā)商的業(yè)績。但他們也認(rèn)為合理擠壓泡沫是好事，有利于樓市的長期健康發(fā)展。
金茂府營銷總監(jiān)黃津程認(rèn)為，從政策內(nèi)容來看，目的在于精準(zhǔn)打擊外地投資、投機(jī)需求?！斑@一點(diǎn)是有必要的，目前沒有限貸，只針對外地人限購，也是合理擠壓一些泡沫。而且從目前杭州的漲幅、城市能級來看，未來房價還有發(fā)展空間，如果沒這個政策，這些漲幅就會在短期內(nèi)被透支掉，反而不利于樓市的額長期發(fā)展?！秉S津程說。
位于城東新城的天陽·文暉，之前受到不少投資客青睞，18日當(dāng)天，外地人即將限購的消息開始在業(yè)內(nèi)流傳，文暉的銷售團(tuán)隊(duì)立刻通知之前付了定金、尚未簽約的外地戶籍客戶，趕在19日之前簽合同。截至18日19點(diǎn)，大約有十幾組外地戶籍客戶來售樓處簽約，占比并不算多。
天陽置業(yè)副總經(jīng)理石焱認(rèn)為，近段時間，杭州樓市中的外地客戶量確實(shí)比較大，投資客比例如果過高，也是不正常的?！按藭r出臺這樣的限購政策，對于整個市場有利。首先，杭州不是全面限購，外地戶籍如果在杭州無房，還是可以買的，我們的外地客戶中，有百分之六七十的比例，都是在杭州無房，所以總體影響不大。”
不過，在限購前夜，為了沖業(yè)績，開發(fā)商紛紛通知外地客戶趕緊簽約。甚至有的開發(fā)商拿著POS機(jī)，趕到上海讓客戶刷卡。
購房者：有人連夜下單，有人選擇放棄
限購政策出臺后，18日有外地投資客搶時間趕緊入手，也有人考慮再三選擇了放棄。OGURO（網(wǎng)名）和小凱是兩位寧波的綠城球迷，趁著中秋小長假來到杭州買房投資，順便看場綠城與上港的中超比賽。沒想到就在比賽開始前的晚飯時間，這份針對外地人買房的限購令出臺了，兩人之間就買房意見也出現(xiàn)了分歧。
OGURO看好杭州的城市發(fā)展，盡管開始調(diào)控，他也相信房子依舊有投資價值。小凱則認(rèn)為，現(xiàn)在去買房，也許會被“套牢”。最后小凱繼續(xù)去看球，而OGURO將球票送給了朋友，趕去買心儀的房子。
一位萬科某樓盤銷售告訴記者，在限購令出臺后，有客戶急急忙忙下單，飯都沒吃就馬不停蹄趕來簽合同，也有人選擇了放棄，覺得樓市前景變得撲朔迷離。
有二手房東在得知新政后，直接將購房定金從5萬元增加到20萬元，通過增加定金的方式，提高違約成本，而身為外地投資客的買家直接一口答應(yīng)，只為趕在限購實(shí)施日前完成網(wǎng)簽程序。
9月19日起實(shí)施的住房限購政策中，二手房的限購開始時間與新房一樣，以網(wǎng)簽平臺房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時間為準(zhǔn)。記者在我愛我家簽約中心現(xiàn)場看到，坐滿了等待簽約的買家，有的由于買家在外地，則讓委托人趕來辦理，相比網(wǎng)簽區(qū)，簽訂合同處的購房者更加焦慮，要憑號子才能排隊(duì)簽約，簽完約了再去辦理網(wǎng)簽手續(xù)。
無論是新房還是二手房，18日夜都上演看網(wǎng)簽的生死時速。杭州透明售房網(wǎng)上的成交記錄幾乎每分每秒都在刷新。截止今天凌晨零點(diǎn)，主城區(qū)成交999套，余杭區(qū)成交1365套，蕭山區(qū)成交882套，大江東成交19套，創(chuàng)造了杭州市區(qū)商品房單日成交歷史最高記錄。二手房成交則突破了1840套，同樣創(chuàng)造了歷史新高。
有不少二手房賣家擔(dān)心，目前還只是與買家簽訂了定金合同，并未簽訂正式合同進(jìn)而網(wǎng)簽，但買家是外地購房者，此時該如何處理，一旦買家無資格購買，簽訂了定金合同的是否算違約？
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，在簽訂的合同條款中，大多會寫明因政策原因或不可抗拒因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方按無責(zé)解除合同。
豪世華邦營銷總監(jiān)劉輝告訴記者，“新政對二手房市場的影響沒新房那么大，從我們交易中心的人流來看，跟前幾日差不多。”
買房是人生大事，想要在二手房市場中選購一套合適又稱心的房屋，學(xué)問可不少！
注意了！買二手房要繞過12個坑：
1
核實(shí)出賣人身份
主要是核實(shí)出賣人是不是真正的房屋所有權(quán)人，務(wù)必核對其房屋所有權(quán)證、土地證（或者二合一的房地產(chǎn)權(quán)證）、契證及身份證件。對于辦理委托公證賣房的情況，通常有許多不可知的風(fēng)險，尤需謹(jǐn)慎。
2
核實(shí)房屋權(quán)屬
要看房屋權(quán)屬有沒有爭議，有沒有被抵押等。首先應(yīng)查看房屋所有權(quán)證，必要時也可以到房管局核對真?zhèn)巍?/p>
3
注意房屋共有人
若房屋存在共有人，則必須讓共有人也在買賣合同上簽字。司法實(shí)踐中，出現(xiàn)過冒名頂替簽字的情況，所以尤其需要注意仔細(xì)核對簽名人的身份。
4
注意房屋是否違章或待拆
注意是否存在用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍的情形。否則，很可能錢房兩空。
5
注意房屋是否被查封或轉(zhuǎn)讓
注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的，避免付款后房屋無法交付。
6
房屋是否被出租
房屋已出租他人的，會導(dǎo)致買受人無法實(shí)際居住，因此買受人務(wù)必多次實(shí)地查看核實(shí)房屋是否存在出租情況；如有，應(yīng)盡量要求房東在交易前處理好租賃事宜。
7
注意土地使用年限
住宅的土地使用期限最長是70年，也有比這個年限短的住宅，房屋的年限是影響房價的重要條件，所以買受人在購買前務(wù)必核實(shí)清楚。
8
明確各類稅費(fèi)
二手房交易過程中，需明確各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)，包括增值稅、個人所得稅、印花稅、契稅等。在實(shí)際交易中，賣家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上，所以在實(shí)踐中，需對各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)作明確的約定。
9
明確違約事項(xiàng)
如采取按揭貸款購房的方式進(jìn)行購房的，對沒有獲得銀行貸款審批的后續(xù)處理方式也要約定，避免以后產(chǎn)生糾紛。
10
明確附屬設(shè)施
若有些房屋有附屬設(shè)施（如花園、泳池）的，也應(yīng)該明確價款中是否包含這些附屬設(shè)施，特別是那些價值較大的設(shè)施設(shè)備。
11
明確傭金
各方對中介傭金也應(yīng)明確約定，并有必要對交易失敗后傭金的退還情況作約定。
12
避免陰陽合同
有的人會為了避稅，而簽訂價款約定不一致的陰陽合同，像這樣的二手房交易存在較大風(fēng)險，如產(chǎn)生糾紛訴諸法律，則法院會認(rèn)定真實(shí)意思的買賣合同，因此應(yīng)盡量避免簽訂陰陽合同。
保護(hù)知識產(chǎn)權(quán)
原文標(biāo)題：
杭州重啟樓市限購：防過度投資投機(jī) 抑市場過熱發(fā)展
記者 施佳秀 實(shí)習(xí)生 楊韻儀
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