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pos機(jī)單筆金額超限
商報(bào)圖形 李璐 制
用信用卡購(gòu)房難在額度內(nèi)任意刷了。記者從地產(chǎn)人士處了解到，隨著監(jiān)管對(duì)消費(fèi)貸流入房地產(chǎn)領(lǐng)域管控日益升級(jí)，近日部分銀行向開(kāi)發(fā)商發(fā)出通知，對(duì)信用卡在房地產(chǎn)類(lèi)商戶消費(fèi)時(shí)進(jìn)行額度限制，單月限額從5萬(wàn)調(diào)至2萬(wàn)元。此外，若是按揭購(gòu)房，最好將首付款提前匯入借款人名下的銀行卡，避免因風(fēng)控升級(jí)而被拒貸。
房地產(chǎn)類(lèi)交易 刷信用卡限額收緊
“近來(lái)，各大銀行對(duì)房地產(chǎn)類(lèi)交易額度都有收緊，極個(gè)別特殊信用卡已經(jīng)不再允許刷房產(chǎn)消費(fèi)?！币淮笮烷_(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人告訴記者，以往，大部分銀行對(duì)于信用卡購(gòu)房，只要不超過(guò)額度都可刷，部分銀行還能辦理分期還款，以滿足購(gòu)房人資金周轉(zhuǎn)的迫切需求。
記者從各大銀行得到證實(shí)，房地產(chǎn)類(lèi)刷卡限額均有所收緊。“近期對(duì)信用卡在部分類(lèi)別商戶的交易進(jìn)行管控，地產(chǎn)類(lèi)消費(fèi)大額資金已有所下調(diào)?！闭猩蹄y行方面介紹，該行采取對(duì)開(kāi)發(fā)商的動(dòng)態(tài)化管理、POS機(jī)類(lèi)型跟蹤、持卡人征信等多重考量方式，收緊幅度因人而異。普遍而言，單月限額最低在2萬(wàn)元，最高不超過(guò)3萬(wàn)元。
農(nóng)業(yè)銀行也在短短一個(gè)月內(nèi)兩次發(fā)出收緊信號(hào)。記者看到，在4月11日，農(nóng)行對(duì)MCC碼為1520、7013（房地產(chǎn)類(lèi)）的商戶單筆交易授權(quán)限制為5萬(wàn)元（含）人民幣。4月18日再次下調(diào)：?jiǎn)喂P交易金額不得超過(guò)3萬(wàn)元人民幣……平安銀行信用卡單月（自然月）人民幣交易金額不可超過(guò)3萬(wàn)元，全年（自然年）累計(jì)不可超過(guò)10萬(wàn)元。
對(duì)于刷卡后的還款方式，記者咨詢(xún)多家銀行信用卡中心得到類(lèi)似回復(fù)，允許在開(kāi)發(fā)商的POS機(jī)上刷卡，但不支持分期還款，必須一次性全額還。
辦按揭最好將首付款 匯入借款人名下儲(chǔ)蓄卡
隨著銀行風(fēng)控升級(jí)，如果你打算按揭購(gòu)房，還有細(xì)節(jié)需要注意下，用于支付首付的銀行卡，最好是借款人本人名字開(kāi)戶的儲(chǔ)蓄卡，避免出現(xiàn)刷多個(gè)非借款人卡片的情況，以提高信貸審核的通過(guò)率。
在禮嘉某大型樓盤(pán)，近日開(kāi)始通知按揭貸款的客戶，交首付款刷卡必須是購(gòu)房者本人，也就是借款人本人名字所開(kāi)?！敖ㄗh客戶提前將金額匯到借款人名下的卡里，否則銀行按揭審批難以通過(guò)?！痹摌潜P(pán)營(yíng)銷(xiāo)人員稱(chēng)。
記者走訪了解到，在實(shí)際操作中，樓盤(pán)合作的銀行不同，對(duì)于購(gòu)房者的資金要求松緊不一。有的開(kāi)發(fā)商對(duì)于首付款的刷卡支付方式仍維持原狀，沒(méi)有發(fā)生變化，也有一部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)感到審核趨嚴(yán)，提前告知按揭購(gòu)房客戶。
記者從多家銀行對(duì)公業(yè)務(wù)人士獲悉，四大行及股份行新增的房企授信業(yè)務(wù)都比較緊張，有些支行已經(jīng)沒(méi)有額度。即便是存量業(yè)務(wù)也要看利率，利率低不一定會(huì)續(xù)作。因此，即便有額度對(duì)審核也比以往更加嚴(yán)格。
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