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1、一臺(tái)pos機(jī)可以?xún)蓚€(gè)人用嗎
一臺(tái)pos機(jī)可以?xún)蓚€(gè)人用嗎
去售樓處交首付啊，前面放了幾個(gè)POS機(jī)，你選哪一個(gè)，別說(shuō)你不知道，連有些售樓處的人，他們也不知道啊，這就牽扯到一個(gè)你買(mǎi)房子到底會(huì)不會(huì)爛尾的問(wèn)題，也是最后一道防線的問(wèn)題，就是資金監(jiān)管賬戶(hù)。
有的人說(shuō)，對(duì)呀，資金監(jiān)管賬戶(hù)就是由相關(guān)部門(mén)加銀行加開(kāi)發(fā)商加施工方多方面共同監(jiān)管的，最后怎么就被挪用了呢？我們回到開(kāi)頭的問(wèn)題啊。
為什么放那么多POS呢？因?yàn)橐粋€(gè)開(kāi)發(fā)商可以建立很多個(gè)這種一般賬戶(hù)用來(lái)收款用的，但是在相關(guān)部門(mén)的監(jiān)管賬戶(hù)只有一個(gè)到兩個(gè)，不超過(guò)三個(gè)，通俗點(diǎn)講啊，用a銀行的POS綁定B銀行的賬戶(hù)用C銀行作為監(jiān)管，你們的房貸是由DEF等等銀行去發(fā)放的，懂了嗎？
很多細(xì)心的人，就會(huì)發(fā)現(xiàn)呀，你刷的首付款的賬戶(hù)不是合同上寫(xiě)的監(jiān)管賬戶(hù)吧，為什么呢，因?yàn)槟銈兊馁?gòu)房合同網(wǎng)，和他的備案之間是有時(shí)間差的，開(kāi)發(fā)商就可以用這些錢(qián)去輾轉(zhuǎn)騰挪，擊鼓傳花了，當(dāng)然，這是最卑劣的挪用監(jiān)管資金的手法，因?yàn)檫@樣的房子甚至還沒(méi)有備案，如果爛尾基本就沒(méi)救了。
那很多朋友說(shuō)，我的房子備案了呀，其實(shí)很簡(jiǎn)單啊，所有備案的房子，也就是說(shuō)，首付是進(jìn)入了監(jiān)管賬戶(hù)，比如說(shuō)C銀行，請(qǐng)問(wèn)你們的按揭是不是都在這一個(gè)銀行?。亢推渌y行首付40%，按揭60%，這60%的錢(qián)，開(kāi)發(fā)商是可以繼續(xù)利用時(shí)間差去使用的，依然可以輾轉(zhuǎn)騰挪。
還有的朋友不死心說(shuō)，我的房子，他不但變了，也正在施工，怎么也就爛尾了呢？啊，是這樣的施工方，向監(jiān)管賬戶(hù)申請(qǐng)了一千萬(wàn)的施工款，錢(qián)下來(lái)了，有500萬(wàn)又回流到開(kāi)發(fā)商是什么意思呢？你施工方敢不同意，開(kāi)發(fā)商想收拾你還不簡(jiǎn)單呢，你同意了，這不就是變相的挪用公款賬戶(hù)嗎？突然有一天，你的房子停工了，哎，工地不干了，開(kāi)發(fā)商和施工方開(kāi)始扯皮，施工方說(shuō)沒(méi)錢(qián)了，干不下去了，開(kāi)發(fā)商說(shuō)，監(jiān)管賬戶(hù)的錢(qián)不都給你了嗎？施工方說(shuō)是給我了，你不讓我轉(zhuǎn)給你了嗎？那開(kāi)發(fā)商會(huì)說(shuō)，你可別血口噴人啊，我的公戶(hù)你隨時(shí)可查，你自己挪用施工款轉(zhuǎn)給別人，可別賴(lài)我頭上，你想想開(kāi)發(fā)商會(huì)用自己公司公戶(hù)收這些錢(qián)嗎？會(huì)讓你查得到嗎？施工方只能吃啞巴虧，那就打官司吧，好家伙，沒(méi)個(gè)幾年功夫根本說(shuō)不清楚的。
還有朋友說(shuō)，我保證開(kāi)發(fā)商沒(méi)挪用，施工方也正常，那資金監(jiān)管賬戶(hù)的錢(qián)就是沒(méi)有了，哈哈，我告訴你其實(shí)很簡(jiǎn)單啊，開(kāi)發(fā)商之前就欠銀行的錢(qián)，碰巧現(xiàn)在監(jiān)管賬戶(hù)又在這家銀行，那銀行直接凍結(jié)，然后劃扣，你說(shuō)不對(duì)呀，這是我們蓋樓的錢(qián)，專(zhuān)款專(zhuān)用啊，他銀行沒(méi)權(quán)利這么做的，的確沒(méi)權(quán)利去打官司吧，什么抵押權(quán)物權(quán)一般擔(dān)保債權(quán)查封，輪候查封。
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