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中匯pos機(jī)稅率
一、從增值稅納稅義務(wù)角度：《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十九條規(guī)定：增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間，銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，為收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天?！稜I業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號）第四十五條規(guī)定， 增值稅納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)發(fā)生時間為，納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天。按照《增值稅暫行條例》及財稅〔2016〕36號文件規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售環(huán)節(jié)先開具有稅率發(fā)票的，已經(jīng)發(fā)生了增值稅納稅義務(wù)，應(yīng)該按開票稅率確認(rèn)銷項稅額，并可抵減土地價款、進(jìn)項、預(yù)繳稅款后來計算應(yīng)交增值稅。
二、從增值稅制度上增值稅一般情況下是應(yīng)該按法定稅率來計算增值稅的，但基于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，國家為保證組織收入，針對房地產(chǎn)行業(yè)設(shè)定了增值稅預(yù)繳制度，預(yù)繳是針對未達(dá)到納稅義務(wù)發(fā)生時間，未按法定稅率繳納情況下的納稅制度。預(yù)繳與法定稅率繳稅，理論上應(yīng)該是不能同時的，應(yīng)該是排斥的，不能針對一個收款行為同時采用按法定稅率征稅，又按預(yù)繳稅率征稅。
三、從法律位階上《增值稅暫行條例》屬于國務(wù)院制定的行政法規(guī)，《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務(wù)總局公告2016年第18號）屬于國家稅務(wù)總局制定的規(guī)范性文件，從法律位階上，行政法規(guī)優(yōu)于規(guī)范性文件。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具法定稅率發(fā)票時，根據(jù)《增值稅暫行條例》規(guī)定，房開企業(yè)發(fā)生了增值稅納稅義務(wù)，應(yīng)該按適用稅率繳納增值稅。不再適用國家稅務(wù)總局公告2016年第18號文件規(guī)定的預(yù)繳制度。
四、從總局公告2016年第18號文件本身根據(jù)該文件第十條“一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按法定稅率開具發(fā)票后，已經(jīng)發(fā)生了納稅義務(wù)，收到的款項，從增值稅角度，已經(jīng)不屬于“預(yù)收款”，所以是不再適用該文件關(guān)于預(yù)收款的預(yù)繳規(guī)定。
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