網(wǎng)上有很多關(guān)于pos機(jī)刷卡網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費(fèi),購(gòu)新房掉進(jìn)的知識(shí)，也有很多人為大家解答關(guān)于pos機(jī)刷卡網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題，今天pos機(jī)之家(www.tjfsxbj.com)為大家整理了關(guān)于這方面的知識(shí)，讓我們一起來(lái)看下吧!

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1、pos機(jī)刷卡網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費(fèi)

pos機(jī)刷卡網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費(fèi)

一套七八十萬(wàn)元的商品房，竟被巧立名目，索取“居間服務(wù)費(fèi)”。近期，長(zhǎng)春市消費(fèi)者協(xié)會(huì)受理郭先生等4位消費(fèi)者對(duì)紅大匯誠(chéng)售樓中心在沒(méi)履行告知義務(wù)的情況下，收取居間服務(wù)費(fèi)而引發(fā)投訴糾紛。購(gòu)房者稱，怎么也想不到和搞不清到樓盤售樓處去購(gòu)房會(huì)收取中介服務(wù)費(fèi)？實(shí)屬掉進(jìn)了開發(fā)商和營(yíng)銷公司設(shè)下的“購(gòu)房陷阱”，付出了本不該承擔(dān)的巨額購(gòu)房成本。 長(zhǎng)春市消協(xié)工作人員在接到消費(fèi)者投訴后，通過(guò)多渠道及時(shí)同紅大房地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系，答復(fù)是需要上報(bào)并研究，但至目前沒(méi)有回復(fù)。 案例1 交付12萬(wàn)購(gòu)房“定金”最后變身“居間服務(wù)費(fèi)” 2018年10月29日，郭先生在紅大匯誠(chéng)售樓中心定購(gòu)3號(hào)樓一套面積97平米的房屋，售樓人員當(dāng)時(shí)說(shuō)房屋總價(jià)約合87.5萬(wàn)元，單價(jià)約0.9萬(wàn)元/平方米，郭先生當(dāng)日就以貸款方式購(gòu)買此房，在銷售人員引導(dǎo)下通過(guò)POS機(jī)刷卡交取了12萬(wàn)定金，紅大匯誠(chéng)售樓中心給開具了12萬(wàn)居間服務(wù)費(fèi)收據(jù)（沒(méi)加蓋公章），消費(fèi)者當(dāng)時(shí)認(rèn)為是收取購(gòu)房定金款收據(jù)。 2018年11月6日，郭先生到售樓處又交了首付款55.91萬(wàn)元，給開具首付房款收據(jù)，同時(shí)又辦理購(gòu)房貸款20萬(wàn)元，合計(jì)總房款87.5971萬(wàn)元，雙方簽訂購(gòu)房合同。 今年8月，地產(chǎn)商通知郭先生領(lǐng)取房屋發(fā)票，在領(lǐng)取發(fā)票時(shí)發(fā)現(xiàn)發(fā)票上房款總價(jià)格是75.5萬(wàn)元，經(jīng)詢問(wèn)，地產(chǎn)商財(cái)務(wù)人員聲稱有12萬(wàn)元款項(xiàng)刷卡時(shí)轉(zhuǎn)給了長(zhǎng)春市升科行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第三方代理公司收取，所以概不提供這12萬(wàn)元的購(gòu)房發(fā)票，對(duì)此筆款項(xiàng)不作為購(gòu)房款，開發(fā)商不給任何解釋。此時(shí)，消費(fèi)者才注意到購(gòu)房合同中顯示房屋單價(jià)0.7808萬(wàn)元/平方米，房屋總價(jià)75.5萬(wàn)元。而轉(zhuǎn)給第三方代理公司款項(xiàng)在購(gòu)房過(guò)程中銷售人員并未提及，在購(gòu)房合同上也沒(méi)明確第三方公司收取居間服務(wù)費(fèi)相關(guān)事宜，郭先生也沒(méi)想到會(huì)有這樣問(wèn)題發(fā)生。 案例2 一房二價(jià) 為什么？想要買只有這樣簽合同 裴先生于2018年9月22日在河?xùn)|路紅大匯誠(chéng)售樓處看中一套84平米房屋，當(dāng)時(shí)銷售人員說(shuō)此房0.97萬(wàn)元/平米，裴先生當(dāng)天就以貸款方式購(gòu)買此房。按照銷售人員要求交了首付款共23.0775萬(wàn)元（其中刷卡支付15.0775萬(wàn)元，現(xiàn)金支付8萬(wàn)元），辦理貸款59萬(wàn)元，合計(jì)共支付82.0775萬(wàn)元。當(dāng)日雙方簽訂了購(gòu)房合同，合同簽訂購(gòu)房金額為0.875萬(wàn)元/平米，房屋總價(jià)款為74.0775萬(wàn)元，銷售商當(dāng)時(shí)給開具了二張票據(jù)，一張是寫有居間服務(wù)費(fèi)的無(wú)章收據(jù)8萬(wàn)元，另一張寫有首付款15.0775萬(wàn)元收據(jù)，蓋有紅大房地產(chǎn)公章。消費(fèi)者當(dāng)時(shí)問(wèn)為什么合同簽訂總價(jià)款與實(shí)際支付（含貸款）存在差價(jià)8萬(wàn)元，銷售人員稱“這個(gè)房子如果要買的話，在合同上只有這么去寫這個(gè)價(jià)格”。裴先生由于首次購(gòu)房并不懂具體的購(gòu)房流程及手續(xù)是否合理，就全部按照售樓處要求支付房款和簽訂了購(gòu)房合同，近期才了解到此種收費(fèi)為不合理收費(fèi)，預(yù)維權(quán)追回此筆款項(xiàng)。 案例3 沒(méi)想到售樓處賣購(gòu)房“坑”很深 韓先生投訴稱于2018年11月2號(hào)在紅大匯誠(chéng)售樓處定購(gòu)住房一套，看房時(shí)售樓員稱選此套房總金額為85萬(wàn)元，當(dāng)日韓先生刷卡支付1萬(wàn)元定金。2018年11月5日到售樓處又刷卡支付首付款38.91899萬(wàn)元，共支付房款現(xiàn)金39.91899萬(wàn)元，辦理貸款45萬(wàn)元。 但到2019年9月初，開發(fā)商告知消費(fèi)者簽訂合同時(shí)，才發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同中購(gòu)房款金額及開具購(gòu)房款發(fā)票是75.0925萬(wàn)元，消費(fèi)者經(jīng)過(guò)計(jì)算，發(fā)現(xiàn)所交納的錢款與合同及發(fā)票所寫明的錢數(shù)對(duì)不上，少了8萬(wàn)元，找到銷售公司，被告知所交的錢款中，有8萬(wàn)元是居間服務(wù)費(fèi)，并已開票據(jù)，該費(fèi)用不能算作房款，屬于中介公司居間服務(wù)費(fèi)。消費(fèi)者查看當(dāng)時(shí)的刷卡交費(fèi)票據(jù)，才發(fā)現(xiàn)8萬(wàn)元居間服務(wù)費(fèi)是被叫做長(zhǎng)春市升科行投資咨詢有限公司收取，服務(wù)費(fèi)票據(jù)沒(méi)有收款單位的章。韓先生說(shuō)，因是在銷售中心購(gòu)房交款，也沒(méi)有人說(shuō)明，所以一直認(rèn)為費(fèi)用都是銷售公司收取的房款。 投訴者看法： 消費(fèi)者認(rèn)為升科行公司為什么可以替代紅大地產(chǎn)在購(gòu)房者不知情的情況下，以紅大地產(chǎn)的名義收取房款，并引導(dǎo)購(gòu)房者將8至12萬(wàn)元不等購(gòu)房款轉(zhuǎn)給升科行公司，此行為就是欺騙購(gòu)房者。 消協(xié)評(píng)析： 為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，著力解決當(dāng)前商品房銷售中存在的標(biāo)價(jià)混亂，信息不透明、價(jià)格欺詐等問(wèn)題，國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，吉林省專門對(duì)商品房銷售的明碼標(biāo)價(jià)問(wèn)題作出規(guī)定要求：商品房銷售要實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)公示后，可以自行降價(jià)、打折銷售，但漲價(jià)必須要重新申報(bào)備案。按照《 國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā)[2010]10號(hào)）文件要求，對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。 綜上，該地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為出售方向買受方提供相關(guān)的咨詢服務(wù)本就是其義務(wù)，而其向購(gòu)房人虛報(bào)價(jià)格，一房?jī)蓛r(jià)，將商品房出售價(jià)格劃分為專款價(jià)（服務(wù)費(fèi)）和合同價(jià)，額外在商品房標(biāo)價(jià)之外加價(jià)、另行收取未予標(biāo)明的專款價(jià)（居間服務(wù)費(fèi)），實(shí)屬變相漲價(jià)，規(guī)避法律和政府規(guī)定來(lái)達(dá)到多牟利的目的，這種行為明顯違反了《吉林省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，屬于違規(guī)行為。 此外，樓盤額外收取服務(wù)費(fèi)屬于“陰陽(yáng)合同”，依據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定，超出房款的部分，不在合同之內(nèi)，不屬于雙方約定內(nèi)容，屬于單方面強(qiáng)制行為，規(guī)避了當(dāng)?shù)卣{(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的公共政策，又涉嫌偷逃稅款，因此不受法律保護(hù)。 長(zhǎng)春市消費(fèi)者協(xié)會(huì)提示： 購(gòu)房避免掉進(jìn)“陷阱” 購(gòu)買房產(chǎn)是一宗大額消費(fèi)，也是人生的一件大事，但在買房的過(guò)程中由于信息不對(duì)稱等原因，可能會(huì)存在各種各樣的陷阱，如果購(gòu)房者想要避免購(gòu)房陷阱的話，只有保持清醒頭腦，多了解關(guān)于購(gòu)房的知識(shí)，決不能聽而信之，一定要做到明明白白去消費(fèi)才能保護(hù)好自身利益不受損害。建議如下： 1、查看銷售商資信很重要。購(gòu)房者在購(gòu)房前一定要了解擬所購(gòu)的房屋是否在預(yù)售許可范圍之內(nèi)。購(gòu)房者應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)真了解所購(gòu)買商品房項(xiàng)目是否具有國(guó)有土地使用權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證這“五證”是否齊全。如果開發(fā)商以手續(xù)正在辦理為由提供不了“五證”的，消費(fèi)者應(yīng)拒絕購(gòu)買，且不可盲目交納包括定金在內(nèi)的任何款項(xiàng)。此外，也應(yīng)注意了解該開發(fā)商在市場(chǎng)上信用及口碑。 2、簽定購(gòu)房合同要留心。購(gòu)房合同對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很重要的，所以在買房簽約的時(shí)候，為了避免開發(fā)商在合同上做手腳，要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中內(nèi)容，特別要注意銷售人員宣傳信息承諾內(nèi)容要全部載入到正式合同中，避免口頭約定。在房屋買賣交易過(guò)程中，如果采用簽訂“陰陽(yáng)合同”的方式辦理交易手續(xù)一定要加以防備并抵制。這種做法，不僅違反了法律的規(guī)定，還存在事實(shí)上的極大風(fēng)險(xiǎn)。除此之外，為防止一些亂象發(fā)生，在簽購(gòu)房合同的同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)最好將商家對(duì)房產(chǎn)宣傳信息、包括合同約定內(nèi)容向懂法律或者有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友咨詢。 3、謹(jǐn)慎交納購(gòu)房定金。目前在新房開盤銷售過(guò)程中，客戶所交的籌金或通過(guò)預(yù)交的認(rèn)購(gòu)款，其實(shí)質(zhì)都屬于訂金的范圍，開發(fā)商均同意在客戶未看中房沒(méi)有簽認(rèn)購(gòu)書的情況下可以任意退回；而開發(fā)商與客戶所簽署的法律文件（包括認(rèn)購(gòu)書、收據(jù)）中一般都明確書寫為定金，在此情況下，客戶無(wú)正當(dāng)事由就很難要求退回了。不管是買房交房款還是交定金，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都應(yīng)該慎重，購(gòu)房者在繳納定金之前，一定要學(xué)會(huì)區(qū)分定金和訂金的區(qū)別，它們雖然讀法一樣，但是意思及性質(zhì)大不相同。 4、注意索取查看憑證。消費(fèi)者在購(gòu)房中對(duì)所交納的費(fèi)用及簽定的協(xié)議等材料要認(rèn)真去了解做到心中有數(shù)，同時(shí)要仔細(xì)查實(shí)并核對(duì)票據(jù)明細(xì)，對(duì)名稱不符、已交納費(fèi)用不符與所簽定材料不符要及時(shí)指出并更換，避免糊里糊凃出現(xiàn)不應(yīng)有問(wèn)題發(fā)生。 中國(guó)吉林網(wǎng) 吉刻APP記者 欒喜良

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