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交完首付只有收據(jù)和pos機
天天看著房價上漲的消息，人們心里難免著急，想著趕緊把房給買了，免得越拖越麻煩。普通大眾買房的主要方式還是貸款，大部分人都覺得，只要湊齊了首付，剩下的是交給銀行就好了，接下來就沉浸于剛買到房的喜悅當中，貸款買房情況下，一般是先和開發(fā)商簽訂商品房購買合同，然后向開發(fā)商支付首付，合同中給出首付款額及其他明細，交完首付后憑借該合同向銀行申請貸款，也就是說，只有先簽完合同才能付首付。然而買房時需注意這六點，否則很有可能首付的錢白交，直接打了水漂。
一、付款方式是否符合規(guī)范。切記，房屋買賣都是先簽合同再付款，合同中關(guān)于付款金額、還款期限、付款方式以及違約時應(yīng)付的責(zé)任都有明確的規(guī)定，但是有些開發(fā)商不一樣，他可能會令購房者先付一定的款項，再給出收據(jù)，然而這種不合規(guī)范的付款方式并不具有法律效力，一旦出現(xiàn)糾紛，購房者可能無法維護自己的權(quán)益。
二、房屋買賣合同文本是否標準。在與開發(fā)商簽訂購房合同之時，千萬不可貪圖省事，而必須使用標準房屋買賣合同文本，該文本都是由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的，購房者填寫購房合同之時，應(yīng)嚴格按照該合同文本逐條填寫，不可錯漏。
三、開發(fā)商是否五證俱全。簽訂合同之時，需查看開發(fā)商是否具備這五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，該五證如果不全，購房者可能無法辦理房產(chǎn)證。
四、確認面積。房屋買賣合同中，應(yīng)對房屋面積進行確認，其依據(jù)為套內(nèi)建筑面積，如果出現(xiàn)面積差異，合同中應(yīng)有面積差異處理條款，明確處理方式。
五、雙方權(quán)利義務(wù)是否對等。有些開發(fā)商可能事先準備好合同文本，已將一些條款自行填好，就等購房者來簽字，然而這往往存在雙方權(quán)利義務(wù)不平等的情況，所以購房者一定要事先仔細查看合同文本，注意合同條款中，雙方的權(quán)利義務(wù)是否對等，若否，一定要及時提出意見或者直接拒絕。
六、交房日期明確。購房者買房之時有時遇到的未必是已經(jīng)建成的房子，因此檢查買賣合同之時，合同上不止要注明竣工日期，還需注明交房日期，最好精確到某年某月某日，且明確開發(fā)商違約責(zé)任，保護好自己的權(quán)益。
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